湘潭县御珑湾房产证何时能办好?开发商涉嫌违规交房

时间:2018-12-05 11:16:25 来源:
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 湘潭县锦绣御珑湾办证受阻开发商售房欺骗业主

关于“御珑湾房产证办理受阻、开发商欺瞒违建”等违规举报材料及“要求成立业主委员会”的申请书

小区情况简介:锦绣.御珑湾位于易俗河县城枢纽中心,东临杨柳路,南壤天易路,西近大塘安置区及凤凰中学,北靠天易小学,按照规划,总规划用地为29046.8平方米,总建筑面积为101985.76平方米,总住户数为387户,其中,一期为A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10栋,计318户,已于2016年建成后已全部销售并交房,现绝大部分业主()%已入住,二期为B1、B2商业用,共69户,因存在多问题一直未建,现已成为倾倒垃圾之处而一遍狼藉,三期为C1-C4,属商业、公寓、写字楼,总户数规划设计为“0”,于20()年建成并投入使用。现开发商多违规操作,办理业主房产证所需资料全无,各主管部门监管缺失,互相推诿,业主迫切想成立业主委员会维权受阻,多次理性反映问题无果,导致民怨沸腾,政府形象、公信力受到质疑和损害。现将具体情况如实反馈如下:

一、开发商存在的违规问题:

1、违建私售。本来房屋要通过验收才能交房,但开发商违规交房,房屋直到现在还没有通过验收。小区最早一批交房是在2016年底,到现在已有二年,但办理房产证还没有影子,相关费用没交(业主都交给了开发商),相关手续全无,多个主管部门未见其申报递交资料,就连社区都没有收到开发商的资料和必须交的管理费,影响本小区的学生在天易小学就读。

2、侵占道路入口土地,使小孩上学面临危险。本来苏老板只购买了小区的用地来开发,并没有购买杨柳路边上的门面用地,但他利用小区开发商报规划的便利,通过调整小区入口的宽度,居然一分不花、通过侵犯小区业主的权益非法侵占了靠天易小学道路入口处5米多宽的地建门面(只留一个不足3米宽的花园或道路),然后通过运作也就是搞关系于2015年通过了规划,现正准备报建。这种规划严重地影响了从天易小学后门出来的学生、大塘安置区和御珑湾小区小孩的安全上学,因此天易经开区规建部必须改变错误的规划,不让开发商报建,确保学生和居民的安全出行。

3、私自篡改规划违建。开发商占用消防通道将六层的楼盖成七层(6栋),11层加11层B(9栋),为的是将房子多卖钱,这种违建严重地影响房屋的结构、安全,并且通过不了验收!

3、欺瞒诈骗。以“天元建设”吸引大家买房,以临街出入口(如北面靠天易小学这边,在卖房时虚假宣传道路和朱雀路一样宽,且是朱雀路直通过来的)为幌子,将58个正面的架空层/临街车库(北面22个,5栋、6栋之间18个,南面18个)通过虚假宣传道路的宽度欺骗业主从而以门面价格售出,使投资的业主血本无归,获利约()万。

4、房屋质量堪忧,多处地面开裂、多处楼板漏水(10栋房梁能被棍子轻易戳穿;2栋、3栋东面多套房间地面有裂缝,()栋卫生间及楼板漏水严重。

5、小区标识、健身器材等配套设施全无,停车位、绿化面积严重不足。

二、物业存在的相关问题:

1、收费标准与提供服务极不对等,各项收支不透明。小区电梯房收费标准为:()元,楼梯房收费标准为(),现小区仅两名岗亭人员开关起落杆(早晚各一名),两名卫生保洁员,常履职不到位,因而时常出现业主丢失东西的现象,而物业对丢失的东西又概不负责。

2、交房时间与物业费计算时间不对等。

3、不作为,难作为。小区违规搭建占用多、车辆乱停乱放多、闲杂人等随意出入多,偷盗遗失现象多,路灯亮度不如荧火虫,私拉乱接多,监控如同虚设,卫生状况差。

4、乱收费且收费不合规。原物业主任莫激阳违规收取拆墙费且未开票金额达()元,乱收的费用直到现在还没有退给我们。另有争议的收费还有车库物业费、装修垃圾清运费、装修押金转物业费、增压费等。

三、相关职能部门监管缺失,相互推诿的问题:

小区近一个月时间内自发组织维权:三次联名向上级主管部门反映情况;拨打市长热线12345计(次),县长热线()次,选派代表跑住建局、规建部、物管科、社区()次以上,至今没有任何实质性进展,得到的只是要找开发商或要找其他部门的推诿之词,将自身主体的监管责任及主动为民服务的义务推给了弱势的业主。

四、须查实的涉及贪腐、涉黑、涉幕后保护伞的线索举报。

因以上违建、欺瞒、私占、私售、不办证等诸多违规就这么“合理的”存在着,曾几度被开发商、承建商拿来到处宣扬的言论再次引起了大家热议,即“开发商曾于2015年请部分职能部门领导去北京游玩,并拍下视频相要挟,官员受制于人而不得不为其违建违规开绿灯”的言论,深受其害的业主们听后很是气愤,但也颇感无奈,只能恳请政府及纪检部门严查此事,并深挖背后保护伞,如属实则请为民惩治黑恶势力,维护政府形象。

五、综上所述,锦绣御珑湾小区的业主利益已被严重侵犯,而业主势单力薄,连所住居民及临近学校的师生安全出行都得不到保障(由于开发商占用靠天易小学5米多宽的路口圈起来准备建门面,致使道路狭窄,已于月日发生了小车撞学生事件,因此学校也强烈要求拓宽出口,有学校出示的证明作附件),我们急需成立业主委员会依法依规进行维权,恳请各部门给予政策、人力、物力等多方支持,更期盼领导们的关切并批准!

众言网(zhooyan.com)

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