提升居民消费 最大的挑战是什么

时间:2018-09-25 16:16:37 来源:
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 9月20日,中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》(下称《意见》)。《意见》涉及居民消费的吃穿用、住行、信息消费以及文化旅游体育和养老等多个领域的消费政策,还提到健全质量标准和信用体系,营造安全放心消费环境,发展住房租赁市场。也就是说,政府希望通过政策的扶持和鼓励,让中国居民的消费鼓动起来。如果14亿人口都有好的消费能力,都能够轻松地消费,那么中国这个无限大的市场谁能敌之,中国经济岂能不活跃及强大起来?

  但是,中国居民14亿人口的消费力在哪里?只有居民有了巨大的消费力,中国这个无限大的消费市场才能够建立起来,否则将缘木求鱼。尽管中国经济是世界第二大强国,但中国居民的消费力不足美国居民的消费力八分之一,中国居民的消费力与其第二大经济强国根本上不相称。如果中国居民的消费力不足,推出再好的消费政策,建立起再好的消费品市场,市场只能望洋兴叹。

  就目前的情况而言,国内居民的消费力不足,与收入分配严重不公有关,与教育费用过高、医疗制度不健全、社保缴交及高房价有关,更是与高房价有关。目前中国的高房价成为居民消费力最大的杀手。

  这里所指的高房价,有两个层次方面的意义:一是指居民购买住房的价格过高,一是居民租住住房的租金过高。一般来说,或按照联合国所做调查与研究,合理的房价应该是按照家庭收入水平(中位数),购买一套相应的住房是房价与居民收入比3-6,即购买这样一套住房为3-6年收入足以支付。但对中国房价来说,深圳的房价居民收入比曾达到74,一线城市也在50以上,现在即使是三四线城市其房价居民收入也达到30-40以上。全国这些一种房价水平怎么样说都是高房价,但政府及住房炒作者都把其忽略,甚至于房地产宏观调控要希望把房价稳定在这样的一种水平上。在这种情况下,国内居民的消费力从何来?

  住房租赁市场的高租金是指市场租金水平,占居民收入比重过高,即住房租金与居民收入比,一般来说,租房市场居民收入水平,有两个基点特别要注意。一是居民收入水平不能以全国居民收入水平为基数,而是要以租赁市场租赁住房者收入水平为基数。因为,对于住房租赁市场来说,租赁对象基本上是中低收入者,他们没有支付能力进入购买住房市场,只能租赁住房。所以,合理的住房租金应该是不超过租赁住房者收入的三分之一,超过这个数字,住房租金就过高了。比如目前北京住房租金占租赁者收入一半以上,其租金就是过高。二是不能够以房价租金比作为基数认为住房租金过低。因为,房价租金比是投资者的收益率,在高房价下,房价租金比肯定是低的。所以,就这两个方面来说,中国房价都处于极高的水平。

  房价高对居民消费具有严重的挤出效应,国内居民债务负担越来重,其他消费所占的比重肯定会越来越小。如果中国的高房价包括住房高租金不解决,居民的消费力要得到快速提升是不可能。居民消费力不提升,中国消费市场如何发展起来,高房价早就成了中国居民消费最大的杀手。这种局势不改变,绝大多数居民的消费力自然无法提升,国内的内需市场也不能够正真正繁荣起来。

(责任编辑:DF134)

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